Selamat datang ke Malaysia
讓馬來西亞成為您的第二個家。
「馬來西亞第二家園」（MM2H）是政府推出的長期居留簽證。先比較各個類別，再由我幫您找到符合購房規定的房子。
四個類別
Kenapa Malaysia?
為什麼很多家庭選擇馬來西亞
容易適應
日常生活和工作都普遍使用英語，同時也通行馬來語、華語方言和淡米爾語。
和家鄉同一時區
馬來西亞是 GMT+8，和中國、台灣、新加坡、香港相同。
多元文化，同一張餐桌
在吉隆坡，馬來、華人和印度的美食、節慶與社群就在身邊。
城市、海島或高原
可以住吉隆坡、檳城或蘭卡威，彼此之間只是一段短程國內航班。
完整比較
左右滑動表格，檢視所有類別。
| 條件 | 白金 | 黃金 | 白銀 | SEZ/SFZ 50 歲以上 | SEZ/SFZ 21–49 歲 |
|---|---|---|---|---|---|
| 定期存款 | USD 1,000,000 | USD 500,000 | USD 150,000 | USD 32,000 | USD 65,000 |
| MM2H 年限 | 20 年，可續簽 | 15 年，可續簽 | 5 年，可續簽 | 10 年，可續簽 | 10 年，可續簽 |
| 年齡要求（主申請人） | 最低 25 歲 | 最低 25 歲 | 最低 25 歲 | 最低 50 歲 | 最低 21 歲 |
| 必須購買住宅（最低房價） | RM2,000,000 | RM1,000,000 | RM600,000 | 按經濟特區房地產建案的定價 | 按經濟特區房地產建案的定價 |
| 參與費（最低） | RM200,000 | RM3,000 | RM1,000 | RM1,000 | RM1,000 |
| 手續費 | RM5,000（主申請人），每位家屬 RM2,500 | ||||
| 每年最少在馬來西亞居住天數（25–49 歲） | 每年 90 天，可由主申請人和/或配偶及家屬累計 | 每年 90 天，可由主申請人和/或配偶及家屬累計 | 每年 90 天，可由主申請人和/或配偶及家屬累計 | 不適用（50 歲以上） | 每年 90 天，可由主申請人和/或配偶及家屬累計 |
| 每年最少在馬來西亞居住天數（50 歲以上） | 沒有最少居住天數要求 | 沒有最少居住天數要求 | 沒有最少居住天數要求 | 沒有最少居住天數要求 | 不適用（21–49 歲） |
| 定期存款提取 | 最多可提取 50%，用於購房、醫療、教育和旅遊 | ||||
| 家屬 | 子女最高 34 歲且未婚 | ||||
| 父母及岳父母/公婆 | 可以 | ||||
| 免稅 | 海外匯入資金/收入，以及在馬來西亞的定期存款利息，均免稅 | ||||
| 續簽費 | RM5,000 | RM3,000 | RM1,500 | RM300 | RM300 |
資料來源： MM2H 官方網站，馬來西亞旅遊、藝術及文化部。於 25/10/2026 摘錄，官網顯示「最後更新 10/02/2026」。規定可能變動，做決定前請以官網為準，或先問我。SEZ/SFZ 在官方是同一個類別，這裡按年齡分開列出。
各州外國買家最低購房價格
除了 MM2H 的最低房價，每個州也規定了外國人可購買的最低價格，以兩者中較高者為準。購買仍須獲得州政府批准，土著單位、馬來保留地和可負擔房屋不開放給外國人。
- 吉隆坡RM1,000,000
適用於大部分分層產權單位，有地住宅仍需批准。
- 布城RM1,000,000
大多為分層產權住宅。
- 納閩RM1,000,000
與其他聯邦直轄區相近。
- 雪蘭莪RM2,000,000
可購買分層產權的有地住宅，不可購買個別產權有地住宅，也不可購買拍賣屋或農業地。
- 柔佛RM1,000,000
分層產權及高樓住宅。指定國際區內的有地住宅為 RM2,000,000。
- 檳城島RM1,000,000
公寓。有地住宅為 RM3,000,000。
- 威省（檳城大陸）RM500,000
分層產權住宅。有地住宅為 RM1,000,000。
- 馬六甲RM500,000
高樓及分層產權住宅。有地住宅為 RM1,000,000。
- 森美蘭RM600,000
高樓及分層產權住宅。有地及分層有地住宅為 RM1,000,000。
- 吉打RM600,000
蘭卡威為 RM1,000,000。
- 霹靂RM1,000,000
適用於有地及高樓住宅。
- 玻璃市RM500,000
- 吉蘭丹RM1,000,000
主要限制有地住宅。
- 彭亨RM1,000,000
視縣區和產權而定。
- 登嘉樓RM1,000,000
須經州政府批准。
- 沙巴RM600,000
高樓及分層產權住宅。有地住宅為 RM1,000,000。
- 砂拉越RM500,000 至 RM600,000
按省份不同，地方審批較嚴格。
資料來源： iProperty, Foreigners Buy Property in Malaysia in 2026，26/10/2026 查閱。各州可隨時調整門檻，做決定前請先確認。
找一間符合 MM2H 最低要求的房子。
每個類別都有最低購房價格。告訴我您的類別和預算，我幫您篩選吉隆坡合適的建案。