SWNK Houze 对比 Times Square 2
武吉免登两个新项目：一个是 BBCC 里已完工的住宅，一个是 Times Square 正在兴建的永久地契大楼。这里是基本资料；价格、配套和短租数据请向我索取。
一个已完工，一个还在建
| SWNK Houze | Times Square 2 | |
|---|---|---|
| 状态 | 已完工 | 建设中，预计 2027 年第四季交付 |
| 地契 | 租赁地契，至 2110 年 12 月 5 日（以 2026 年计约余 84 年） | 永久地契 |
| 住宅楼层 | 31 | 41 |
| 单位 | 442 | 629 |
| 主要面积 | 463 – 1,238 平方尺 | 488 – 1,038 平方尺（特殊户型 976 及 1,356 平方尺） |
| 发展商 | BBCC Development Sdn Bhd | Berjaya Times Square Sdn Bhd |
| 交付 | CCC 2026 年 2 月 23 日，VP 2026 年 3 月 31 日 | 预计 2027 年第四季；登记交付期限 2027 年 12 月 6 日 |
| 装修 | 半装 | 半装 |
| 周边 | 位于 BBCC 内，有 LaLaport 和 Hang Tuah 车站 | 紧邻 Berjaya Times Square，与 LaLaport 隔一条马路 |
适合选 SWNK Houze，如果你
想先看到完工的实体单位再买，并希望较早开始出租。
适合选 Times Square 2，如果你
最重视永久地契，也能等待交付和入伙磨合期。
资料来源：TEDUH 记录、官方楼书及 TS2 Sales Kit，核对于 2026 年 10 月 27 日。TS2 交付日期在正式通知前仅为预计。
Bukit Bintang City Centre：住宅、商场与办公集于一处
Bukit Bintang City Centre（BBCC）把住宅、商场、办公和娱乐集中在同一个综合发展里。SWNK Houze 是其中的住宅之一。
LaLaport BBCC 于 2022 年 1 月 20 日开业。商场和公共空间已开放；BBCC 其余部分仍在分阶段建设。
资料来源：LaLaport 官网及三井开业公告，核对于 2026 年 10 月 28 日。
Hang Tuah 三条轨道服务线与长途巴士枢纽
Hang Tuah
安邦线 LRT、大城堡线 LRT 及吉隆坡单轨
LaLaport Transportation Hub
BBCC LG1 东中庭：往返吉隆坡与新加坡的长途巴士
- 两条 LRT 线有一段共用路线，所以是两条 LRT 服务线加单轨，并非三条独立路线。
- 出行前请查询巴士班次、营运商及票价。
- 步行路线、连桥及开放时间，最好亲自到现场走一趟，白天和商场关门后各看一次。
资料来源：Rapid KL 及 LaLaport 官方服务页与照片，核对于 2026 年 10 月 28 日。
BBCC 里的 SWNK Houze
- 发展商
- BBCC Development Sdn Bhd
- 楼栋
- 1 栋，住宅 31 层
- 单位
- 442
- 地契
- 租赁地契，至 2110 年 12 月 5 日
- 完工
- CCC 2026 年 2 月 23 日，VP 2026 年 3 月 31 日
- 面积
- 463 – 1,238 平方尺（室内面积，露台另计）
- 标准交付
- 半装
- 管理费
- 约 RM0.66 / 平方尺（参考；尚未看到最新账单）
各户型数量
- Studio（含 8 个复式）89 间
- 1 房26 间
- 1+1 房108 间
- 2 房（含 108 个 Dual Key）216 间
- 3 房 Dual Key2 间
总共 442 户；户型分布来自代理的单位清单。
资料来源：官方楼书、TEDUH 记录及单位销售图，核对于 2026 年 10 月 28 日。管理费为参考，并非正式收费通知。
Imbi 的 Times Square 2
- 发展商
- Berjaya Times Square Sdn Bhd
- 楼栋
- 1 栋，住宅 41 层，另有 15 个商业单位
- 单位
- 629
- 地契
- 永久地契
- 工程进度
- TEDUH 显示 58.12%（2026 年 10 月 26 日更新）
- 预计交屋
- 2027 年第四季（官网：2027 年 10 月；登记期限：2027 年 12 月 6 日）
- 标准交付
- 半装
- 管理费
- 约 RM0.73 / 平方尺，含 10% 维修基金（旧楼书估算）
- 广告准证
- 30488-1/10-2027/0750(R)-(S)，有效期 2026 年 10 月 17 日 – 2027 年 10 月 16 日
全部 629 户的户型分布
| 类型 | 面积 | 户型 | 单位数 |
|---|---|---|---|
| A | 488 sq ft | 1 房 | 316 |
| B | 678 sq ft | 2 房 | 180 |
| C | 888 sq ft | 2 房 Dual Key | 62 |
| D | 1,038 sq ft | 3 房 | 64 |
| E | 976 sq ft | 2 房 | 1 |
| F | 1,356 sq ft | 3 房 | 6 |
一房 316 户、两房 243 户（其中 62 户 Dual Key）、三房 70 户。
资料来源：TS2 Sales Kit（2024 年 4 月 16 日）、TEDUH 及发展商官网，核对于 2026 年 10 月 28 日。交付日期在正式通知前仅为预计。
五个邻近项目全部落成后约有 2,510 户
- 现有：Axon、Tribeca 及 SWNK Houze1,613 户
- 未来：Times Square 2（2027 年第四季）及 Branniganz（2028 年第四季）898 户
- 五个项目合计约 2,511 户
- 这是整栋住宅户数，不是短租房源数。
- 实际有多少业主会做短租，目前未知。
- Branniganz 的 490 个办公室未计算在内。
资料来源：Axon 与 Tribeca 楼书、SWNK 登记与楼书、TS2 Sales Kit、Branniganz HIMS，核对于 2026 年 10 月 28 日。这是五个项目的样本，并非整个武吉免登市场。
能否经营短租，取决于三件事
- 1
土地与建筑
获批用途及该区的规划规定。
- 2
大楼本身的规定
JMB 或 MC 现行的附例与决议，以及住客登记规定。
- 3
你的合约
你与托管商之间的合约，以及其中关于费用和退出的条款。
商业地契、销售楼书或 Airbnb 上的房源，都不能证明一栋楼会一直允许短租。在 Verve Suites 案中，联邦法院裁定管理机构（MC）有效的短租禁令同样适用于商业用途的服务式公寓。
2026 年 10 月有报道指全国短租指南仍在拟议中。请确认吉隆坡哪些规定已生效，并以书面形式取得大楼现行规定。
外国买家的最低购买价、州政府批准、印花税、租金所得税及 RPGT，都要看买家身份而定。请律师针对你的购买以书面确认。
资料来源：联邦法院 Verve Suites 案（2020 年）；国会书面答复，2025 年 7 月；研究核对于 2026 年 10 月 28 日。以上为一般资讯，并非法律意见。
买之前要问的问题
发展商
- 单位价格、回扣及净价的书面确认，以及有效期
- CCC、单位的交付（VP）通知或最新工程进度证明
- 管理费和维修基金怎么收、从何时开始
- 你的车位权益，以及该单位的家具清单
- 外国买家：以哪个价格计算最低门槛，由律师确认
托管商
- 已签署的托管合约，而不是提案
- 分成是在扣除平台（OTA）费用和营运成本之前还是之后
- 相近项目 12 个月的真实业主结算单
- 合约期、通知期、提前退出罚则及保险
大楼管理层
- 现行附例与短租政策
- 住客登记规定与门禁卡
- 最新账目、维修基金余额及有无特别征费
现场
- 白天和关门后，各走一次去车站和商场的路线
- 检查噪音、景观、等电梯时间和垃圾处理
想看完整分析？
- SWNK Houze 各户型价格
- Times Square 2 各户型价格
- 家具与开业准备费用
- RM150 万在 Pavilion、TRX 和 BBCC 能买到什么
- 每晚房价与托管商预测的对比
- 附近近期成交，包括 Lucentia
研究核对于 2026 年 10 月 28 日。数字会变动，决定前请向我索取最新资料。