SWNK Houze 對比 Times Square 2
武吉免登兩個新建案：一個是 BBCC 裡已完工的住宅，一個是 Times Square 正在興建的永久產權大樓。這裡是基本資料；價格、配套和短租資料請向我索取。
一個已完工，一個還在建
| SWNK Houze | Times Square 2 | |
|---|---|---|
| 狀態 | 已完工 | 建設中，預計 2027 年第四季交付 |
| 產權 | 租賃產權，至 2110 年 12 月 5 日（以 2026 年計約餘 84 年） | 永久產權 |
| 住宅樓層 | 31 | 41 |
| 單位 | 442 | 629 |
| 主要面積 | 463 – 1,238 平方英尺 | 488 – 1,038 平方英尺（特殊格局 976 及 1,356 平方英尺） |
| 建商 | BBCC Development Sdn Bhd | Berjaya Times Square Sdn Bhd |
| 交付 | CCC 2026 年 2 月 23 日，VP 2026 年 3 月 31 日 | 預計 2027 年第四季；登記交付期限 2027 年 12 月 6 日 |
| 裝修 | 半裝 | 半裝 |
| 周邊 | 位於 BBCC 內，有 LaLaport 和 Hang Tuah 車站 | 緊鄰 Berjaya Times Square，與 LaLaport 隔一條馬路 |
適合選 SWNK Houze，如果你
想先看到完工的實體單位再買，並希望較早開始出租。
適合選 Times Square 2，如果你
最重視永久產權，也能等待交付和入夥磨合期。
資料來源：TEDUH 記錄、官方樓書及 TS2 Sales Kit，核對於 2026 年 10 月 27 日。TS2 交付日期在正式通知前僅為預計。
Bukit Bintang City Centre：住宅、商場與辦公集於一處
Bukit Bintang City Centre（BBCC）把住宅、商場、辦公和娛樂集中在同一個綜合發展裡。SWNK Houze 是其中的住宅之一。
LaLaport BBCC 於 2022 年 1 月 20 日開業。商場和公共空間已開放；BBCC 其餘部分仍在分階段建設。
資料來源：LaLaport 官網及三井開業公告，核對於 2026 年 10 月 28 日。
Hang Tuah 三條軌道服務線與長途巴士樞紐
Hang Tuah
安邦線 LRT、大城堡線 LRT 及吉隆坡單軌
LaLaport Transportation Hub
BBCC LG1 東中庭：往返吉隆坡與新加坡的長途巴士
- 兩條 LRT 線有一段共用路線，所以是兩條 LRT 服務線加單軌，並非三條獨立路線。
- 出行前請查詢巴士班次、營運商及票價。
- 步行路線、連橋及開放時間，最好親自到現場走一趟，白天和商場關門後各看一次。
資料來源：Rapid KL 及 LaLaport 官方服務頁與照片，核對於 2026 年 10 月 28 日。
BBCC 裡的 SWNK Houze
- 建商
- BBCC Development Sdn Bhd
- 樓棟
- 1 棟，住宅 31 層
- 單位
- 442
- 產權
- 租賃產權，至 2110 年 12 月 5 日
- 完工
- CCC 2026 年 2 月 23 日，VP 2026 年 3 月 31 日
- 面積
- 463 – 1,238 平方英尺（室內面積，露台另計）
- 標準交付
- 半裝
- 管理費
- 約 RM0.66 / 平方英尺（參考；尚未看到最新賬單）
各格局數量
- Studio（含 8 個複式）89 間
- 1 房26 間
- 1+1 房108 間
- 2 房（含 108 個 Dual Key）216 間
- 3 房 Dual Key2 間
總共 442 戶；格局分佈來自代理的單位清單。
資料來源：官方樓書、TEDUH 記錄及單位銷售圖，核對於 2026 年 10 月 28 日。管理費為參考，並非正式收費通知。
Imbi 的 Times Square 2
- 建商
- Berjaya Times Square Sdn Bhd
- 樓棟
- 1 棟，住宅 41 層，另有 15 個商業單位
- 單位
- 629
- 產權
- 永久產權
- 工程進度
- TEDUH 顯示 58.12%（2026 年 10 月 26 日更新）
- 預計交屋
- 2027 年第四季（官網：2027 年 10 月；登記期限：2027 年 12 月 6 日）
- 標準交付
- 半裝
- 管理費
- 約 RM0.73 / 平方英尺，含 10% 維修基金（舊樓書估算）
- 廣告準證
- 30488-1/10-2027/0750(R)-(S)，有效期 2026 年 10 月 17 日 – 2027 年 10 月 16 日
全部 629 戶的格局分佈
| 型別 | 面積 | 格局 | 單位數 |
|---|---|---|---|
| A | 488 sq ft | 1 房 | 316 |
| B | 678 sq ft | 2 房 | 180 |
| C | 888 sq ft | 2 房 Dual Key | 62 |
| D | 1,038 sq ft | 3 房 | 64 |
| E | 976 sq ft | 2 房 | 1 |
| F | 1,356 sq ft | 3 房 | 6 |
一房 316 戶、兩房 243 戶（其中 62 戶 Dual Key）、三房 70 戶。
資料來源：TS2 Sales Kit（2024 年 4 月 16 日）、TEDUH 及建商官網，核對於 2026 年 10 月 28 日。交付日期在正式通知前僅為預計。
五個鄰近建案全部落成後約有 2,510 戶
- 現有：Axon、Tribeca 及 SWNK Houze1,613 戶
- 未來：Times Square 2（2027 年第四季）及 Branniganz（2028 年第四季）898 戶
- 五個建案合計約 2,511 戶
- 這是整棟住宅戶數，不是短租房源數。
- 實際有多少業主會做短租，目前未知。
- Branniganz 的 490 個辦公室未計算在內。
資料來源：Axon 與 Tribeca 樓書、SWNK 登記與樓書、TS2 Sales Kit、Branniganz HIMS，核對於 2026 年 10 月 28 日。這是五個建案的樣本，並非整個武吉免登市場。
能否經營短租，取決於三件事
- 1
土地與建築
獲批用途及該區的規劃規定。
- 2
大樓本身的規定
JMB 或 MC 現行的附例與決議，以及住客登記規定。
- 3
你的合約
你與託管商之間的合約，以及其中關於費用和退出的條款。
商業產權、銷售樓書或 Airbnb 上的房源，都不能證明一棟樓會一直允許短租。在 Verve Suites 案中，聯邦法院裁定管理機構（MC）有效的短租禁令同樣適用於商業用途的酒店式公寓。
2026 年 10 月有報道指全國短租指南仍在擬議中。請確認吉隆坡哪些規定已生效，並以書面形式取得大樓現行規定。
外國買家的最低購買價、州政府批准、印花稅、租金所得稅及 RPGT，都要看買家身份而定。請律師針對你的購買以書面確認。
資料來源：聯邦法院 Verve Suites 案（2020 年）；國會書面答覆，2025 年 7 月；研究核對於 2026 年 10 月 28 日。以上為一般資訊，並非法律意見。
買之前要問的問題
建商
- 單位價格、回扣及淨價的書面確認，以及有效期
- CCC、單位的交付（VP）通知或最新工程進度證明
- 管理費和維修基金怎麼收、從何時開始
- 你的車位權益，以及該單位的傢俱清單
- 外國買家：以哪個價格計算最低門檻，由律師確認
託管商
- 已簽署的託管合約，而不是提案
- 分成是在扣除平台（OTA）費用和營運成本之前還是之後
- 相近建案 12 個月的真實業主結算單
- 合約期、通知期、提前退出罰則及保險
大樓管理層
- 現行附例與短租政策
- 住客登記規定與門禁卡
- 最新賬目、維修基金餘額及有無特別徵費
現場
- 白天和關門後，各走一次去車站和商場的路線
- 檢查噪音、景觀、等電梯時間和垃圾處理
想看完整分析？
- SWNK Houze 各格局價格
- Times Square 2 各格局價格
- 傢俱與開業準備費用
- RM150 萬在 Pavilion、TRX 和 BBCC 能買到什麼
- 每晚房價與託管商預測的對比
- 附近近期成交，包括 Lucentia
研究核對於 2026 年 10 月 28 日。數字會變動，決定前請向我索取最新資料。