房产分析 · Pavilion
Pavilion Square 与三个邻近项目比较
分六步看懂：先看商场，再看唯一四个与商场连通的公寓、连通的好处，最后比较 Pavilion Square 的楼龄和价格。
1
先从商场说起
Pavilion Kuala Lumpur
Pavilion Kuala Lumpur 是武吉免登的旗舰商场，位于吉隆坡金三角的核心。
自 2007 年开业以来，这里一直是名牌、美食和娱乐的聚集地，每天吸引本地人、外籍人士和游客。
2
连通商场的住宅
只有四个公寓与商场连通
Pavilion 附近的公寓很多，但直接连通商场的只有这四个。
Pavilion Residences
2009 年完工 · 99 年租赁地契
Banyan Tree Residences
2015 年完工 · 永久地契
Pavilion Suites
2018 年完工 · 永久地契
Pavilion Square
预计 2029 年 · 99 年租赁地契
最新
3
为什么重要
连通商场带来的好处
风雨无阻，走路就到
有盖连桥直通商场，不用过马路，也不用开车。
生活所需就在楼下
购物、吃饭、买菜和娱乐，成了日常的一部分，不用特地出门。
更容易出租
连通商场的便利，正是租客和短租房客会找的条件。
难以复制
只有四个住宅项目有这条连桥，附近的新项目没办法说加就加。
4
四个之中最新的
Pavilion Square 将于 2029 年完工
2029
预计完工
全配家具
所有户型
960
个住宅单位，从单间到 3 房
它是四个之中最后建成的，所以只有它会是全新的。
5
2029 年楼龄
Pavilion Square 全新时，其他三个已有 11 至 20 年楼龄
Pavilion Residences
20 年
2009 年建成
Banyan Tree Residences
14 年
2015 年建成
Pavilion Suites
11 年
2018 年建成
Pavilion Square
全新
2029 年全新
同一个商场、同样的连桥，但 2029 年的买家，是在一栋新楼和楼龄 11 至 20 年的旧楼之间做选择。
6
价格走势
推出价与现价（每平方尺）
推出价（RM / 平方尺）2026 参考价（RM / 平方尺）
- +60.4%Pavilion Residences+60.4%99 年 · 2004–05 推出RM900RM1,444
- +16.3%Banyan Tree+16.3%永久地契 · 2010–11 推出RM1,500RM1,745
- +11.4%Pavilion Suites+11.4%永久地契 · 2014–15 推出RM2,800RM3,118
- +8%Pavilion Square+8%99 年 · 2024 推出RM2,500RM2,700
+ 这些数字怎么算出来的
计算基础：三个较早项目以估计的推出平均价，对比 Brickz 成交样本的中位数；Pavilion Square 以 2024 年推出参考价，对比 2026 年新推出参考售价。两者基础不同，百分比仅供参考。
数据截至 11/10/2026。百分比按表中数值计算。来源：Pavilion Research、Brickz。
过去的涨幅不代表未来的表现。
还有一点：供应量
隔壁没有标准单间，这里规划了 96 间
- 三个较早项目0 间
- Pavilion Square96 间 · 占 960 间的 10%
三个较早项目中的 2+1 房单位
3.52%
1,192 个单位中的 42 个