房地產分析 · Pavilion
Pavilion Square 與三個鄰近建案比較
分六步看懂：先看商場，再看唯一四個與商場連通的公寓、連通的好處，最後比較 Pavilion Square 的屋齡和價格。
1
先從商場說起
Pavilion Kuala Lumpur
Pavilion Kuala Lumpur 是武吉免登的旗艦商場，位於吉隆坡金三角的核心。
自 2007 年開業以來，這裡一直是名牌、美食和娛樂的聚集地，每天吸引本地人、外籍人士和遊客。
2
連通商場的住宅
只有四個公寓與商場連通
Pavilion 附近的公寓很多，但直接連通商場的只有這四個。
Pavilion Residences
2009 年完工 · 99 年租賃產權
Banyan Tree Residences
2015 年完工 · 永久產權
Pavilion Suites
2018 年完工 · 永久產權
Pavilion Square
預計 2029 年 · 99 年租賃產權
最新
3
為什麼重要
連通商場帶來的好處
風雨無阻，走路就到
有蓋連橋直通商場，不用過馬路，也不用開車。
生活所需就在樓下
購物、吃飯、買菜和娛樂，成了日常的一部分，不用特地出門。
更容易出租
連通商場的便利，正是租客和短租房客會找的條件。
難以複製
只有四個住宅建案有這條連橋，附近的新建案沒辦法說加就加。
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四個之中最新的
Pavilion Square 將於 2029 年完工
2029
預計完工
全配傢俱
所有格局
960
個住宅單位，從套房到 3 房
它是四個之中最後建成的，所以只有它會是全新的。
5
2029 年屋齡
Pavilion Square 全新時，其他三個已有 11 至 20 年屋齡
Pavilion Residences
20 年
2009 年建成
Banyan Tree Residences
14 年
2015 年建成
Pavilion Suites
11 年
2018 年建成
Pavilion Square
全新
2029 年全新
同一個商場、同樣的連橋，但 2029 年的買家，是在一棟新樓和屋齡 11 至 20 年的舊樓之間做選擇。
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價格走勢
推出價與現價（每平方英尺）
推出價（RM / 平方英尺）2026 參考價（RM / 平方英尺）
- +60.4%Pavilion Residences+60.4%99 年 · 2004–05 推出RM900RM1,444
- +16.3%Banyan Tree+16.3%永久產權 · 2010–11 推出RM1,500RM1,745
- +11.4%Pavilion Suites+11.4%永久產權 · 2014–15 推出RM2,800RM3,118
- +8%Pavilion Square+8%99 年 · 2024 推出RM2,500RM2,700
+ 這些數字怎麼算出來的
計算基礎：三個較早建案以估計的推出平均價，對比 Brickz 成交樣本的中位數；Pavilion Square 以 2024 年推出參考價，對比 2026 年新推出參考售價。兩者基礎不同，百分比僅供參考。
資料截至 11/10/2026。百分比按表中數值計算。來源：Pavilion Research、Brickz。
過去的漲幅不代表未來的表現。
還有一點：供應量
隔壁沒有標準套房，這裡規劃了 96 間
- 三個較早建案0 間
- Pavilion Square96 間 · 佔 960 間的 10%
三個較早建案中的 2+1 房單位
3.52%
1,192 個單位中的 42 個